2021年Q1房产行业网络关注度分析报告

2021-04-22 14:07

  微热门大数据考虑院拉拢微博房产推出《2021年Q1房产行业汇集眷注度理会申报》。《申报》分为行业篇、企业品牌篇、用户动作篇三个章节,分裂从行业音信传达趋向、品牌眷注度、意向用户眷注点等方面临房产行业2021年Q1汇集眷注情景实行理会。以下是《申报》详情:

  因为房产与人们的平时生存息息干系,干系音信接连激励网民眷注。从季度音信量转化来看,2021年第一季度,全网干系房产的音信量约为5086.5万,同比增进108.8%,相较于2020年Q4降幅较大,环比低重12.7%。

  2021年Q1,房产干系音信量紧要以周为单元呈摇动式生长,且总体呈上升趋向,日均音信量达56.3万,总体保护正在较高程度。春节时间干系音信量光鲜低重,往后音信量连忙上涨。“杭州实际版樊胜美:姐姐死灭父母索赔为弟弟买房”“迪丽热巴代言居理买房”等变乱或话题激励热议,成为行业音信上升的要紧理由。

  干系数据显示,2021年Q1,房产非敏锐音信占比为87.58%,敏锐音信占比为12.42%。个中敏锐音信紧要聚合正在购房者维权、房产行业干系投诉纠缠以及网民购房压力等方面。

  2021年Q1,统计房产行业音信起原占比,客户端和微博成为紧要传达平台,占比分裂为29.6%和24.4%;其它,来自民众号、论坛、网站的房产行业音信占比均正在10%驾驭。

  为了确保邦内房产商场强健、安稳生长,2021年一季度,邦度出台了一系列计谋方法。3月5日,《政府劳动申报》中针对房地产行业指出,保险好大家住房需求。周旋屋子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。处理好大都邑住房特别题目,凿凿扩展保险性租赁住房和共有产权住房供应,类型生长长租房商场,低重租赁住房税费掌管。3月13日,宇宙人大通过的《中华邦民共和邦邦民经济和社会生长第十四个五年计议和2035年前景目的大纲》中夸大,完整住房商场系统和住房保险系统。周旋“房住不炒”,安静地价、房价和预期。树立住房和土地联动机制,加紧房地产金融调控,阻难投资谋利性需求。3月22日,央行召开宇宙紧要银行信贷机合优化调治会讲会。会上夸大:周旋“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位,执行好房地产金融留意经管轨制,加大住房租赁金融维持力度。

  正在地方计谋方面,局限省市为贯彻“房住不炒”的理念也纷纷出台计谋方法。2月8日,深圳住修局揭晓通告,为鼓励二手住房商场音信透后,理性业务,初度出台二手房成交参考代价机制,将正在考核理会的根源上造成全市住所小区二手住房成交参考代价。3月3日,上海市出台《合于鼓励本市房地产商场安稳重康生长的睹解》,进一步加紧土地商场和商品住房商场经管,出力稳地价、稳房价、稳预期。3月12日,北京市揭晓《接连胀动住房供应侧机合性改造,2021年精准施策再加力的通告》,实质包罗:伸张保险性租赁住房遮盖面;策画摆布租赁住所用地300公顷;构修“房地联动、一地一策”机制,房地产精准调控向纵深胀动;将房价指点前置到土地出让合节,以土地基准地价为根源、连结各区域商场情景实行测算。

  统计各都邑的房产干系音信量可睹,2021年Q1,“北上广深”攻陷前四位,北京以超出195.1万的干系音信量位列Top1,且遥遥领先于其他都邑,外来务工职员众、人丁密度较大或成为紧要理由。成都、重庆、杭州等新一线都邑也攻陷要紧身分,但音信量相较北京、上海已经有较大差异。其它,局限二线都邑如大连、宁波、南昌、保定也位列该榜单,侧目外现其房产干系音信也激励较众眷注。

  2021年Q1,万科、恒大、碧桂园等房企的汇集传达热度指数分裂为36.32、35.89、34.05,成为最受网民眷注的房企品牌TOP3,中修、万达、保利、金地、华润、中海、融创中邦等房企品牌紧随其后。

  正在十大热门品牌房企中,中修、中海、万达的房企品牌美誉度分裂为94.91%、94.40%、94.26%,成为美誉度TOP3的房企品牌。而融创、金地的品牌负面音信相对较众,紧要包括对衡宇品格、品牌效劳等方面的投诉、维权音信,美誉度低于其他房企品牌。

  2021年Q1,统计十大热门品牌房企的媒体报道量占各自品牌全网音信量的比例可睹,金地以74.77%的占比位居首位,中修、万达分裂以72.84%和70.99%的数值位列其后。或评释占对比大的品牌房企对媒体报道的依赖度较大,成为音信起原的要紧渠道。也侧面外现出,如恒大、华润、万科等品牌房企正在除媒体报道外的其他渠道中,也得回较高眷注度和线—40岁人群,占比均超出70%,个中21-30岁的人群占比最高。相较万科,碧桂园与恒大成绩了更众90后群体的青睐,而30岁以上人群则对万科加倍眷注。

  2021年Q1,万科品牌都邑音信量Top10中均为一线及新一线的都邑分裂为北京、深圳、上海、广州、杭州。

  理会恒大品牌都邑音信量Top10可睹,恒大正在一线及新一线都邑显露同样较好。值得眷注的是,恒大正在西安的干系音信量位列第二位,可睹恒大正在西安的排泄功效相对更好。

  碧桂园品牌音信量TOP5的都邑分裂为北京、西安、深圳、上海、广州,正在北京市的干系音信量到达7874。其它,碧桂园正在江西省南昌市干系音信量也较众,是Top10中唯逐一个二线都邑,侧面外现出碧桂园相对加倍注意江西省结构,进入更众。

  正在万科、恒大、碧桂园干系音信量都邑级别占比喻面,万科干系音信量一线%;恒大干系音信量一线%;碧桂园干系音信量一线%。可睹,本季度万科正在一线都邑的声量更高,恒大和碧桂园正在二线及以下都邑更受眷注。

  2021年Q1,有购房意图者与有租房意图者的年齿占比均聚合正在21—30岁人群,占比分裂为54.76%和71.52%。由此可睹,90后人群或受劳动等方面影响,加倍眷注“念租房”的干系音信,而跟着90后人群渐渐入手组修家庭,对购房方面的需求也愈发激烈。其它,31—40岁人群对“念购房”的眷注度高于“念租房”,占比分裂为22.31%和13.71%。

  理会购房与租房意图者的性别可睹,正在有购房意图者中,男性占比为50.70%,女性占比为49.30%;正在有租房意图者中,男性占比为48.96%,女性占比为51.04%。男性购房意图略高于女性,女性则更眷注租房,但二者区别均较小。

  客户端、微博是购房与租房音信传达的紧要平台,个中,客户端的购房音信众于租房音信;而微博的租房音信较众。民众号和论坛租房音信占比也高于购房。这侧面评释微博等具有社交本质的线上平台,也吸引了较众网民磋商购房与租房干系音信。

  2021年Q1,正在租房意图音信量TOP10都邑中,北京成为租房干系音信量最高的都邑,数值为27.1万,上海、杭州位列第二、三位,干系音信量分裂为9.8万和9.1万音信量位列其后。通过该TOP10排行可能看出,有租房意图者加倍眷注一线城及新一线都邑,或评释劳动机遇较众、都邑生长等要素,吸引更众人走入一线及新一线都邑。

  统计租房意图者获取音信各种渠道的热度,租房意图者更众通过干系线上平台获取租房音信,汇集传达热度指数为40.47;中介或经纪人、社交平台分裂以34.60和31.60的汇集传达热度指数布列二、三位。而通过“中介或房产经纪人”的这种守旧式样已经是许众人崇拜的找房途径。其它,社交平台也成为诸众网民眷注的找房式样,如豆瓣、干系论坛等社交平台成为浩繁网民找房及音信互通的要紧渠道。

  理会有租房意图者对找房APP眷注度TOP10榜单可睹,“贝壳”以76.99的汇集传达热度指数成为有租房意图者最眷注的找房APP。自若、叮咚分裂以54.67和42.53的汇集传达热度指数布列二、三位。蛋壳、房天地、我爱我家、58同城、链家、安居客、Airbnb位列榜单四至十位。可睹,主流找房APP依附房源众、效劳完整等上风,已成为网民的合着重点。

  统计租房同住式样热度可睹,有租房意图者更众方向和诤友同住,汇集传达热度指数为41.84。与朋友、亲戚、同事一齐也是有租房意图者较为眷注的同住式样,汇集传达热度指数分裂为32.79、28.04、27.31。

  “交通”成为有租房意图者的首要眷注点,汇集传达热度指数为45.87,其次是“房钱”“常用修立”“周边配套”,汇集传达热度指数分裂为44.87、42.50、40.85。

  租房式样方面,单阳世以9.06的汇集传达热度指数成为最受租房意图者眷注的户型,其次为三居室和两居室,汇集传达热度指数分裂为6.73和6.47。而合租以18.68的汇集传达热度指数成为最眷注的租住式样,且远高于整租。由此可睹,固然有租房意图者更众眷注合租式样,然而单阳世依附其较高的私密性、自正在度等上风,同样成为有租房意图者重心眷注的户型。

  理会室内空间眷注度可睹,卫生间以20.06的汇集传达热度指数成为最受眷注的紧要室内空间,厨房、客堂分裂以16.53和16.50的汇集传达热度指数紧随其后。侧面外现出,有租房意图者对“是否有独立卫生间”“卫生间情况”等方面磋商较众,卫生间已成为有租房意图者的要紧眷注点。

  “安宁题目”以23.61的汇集传达热度指数成为有租房意图者眷注的首要“槽点”,其次是“违约题目”,汇集传达热度指数为19.92。“修立损坏”“与房主或中介出现纠缠”“押金题目”等话题也受到眷注。可睹,跟着相同“房主或中介私行开门进屋”“遇到偷盗”“租客不满强制搬走后遭威迫”等题目的曝光,令安宁题目成为有租房意图者思虑的要紧层面。

  2021年Q1,“择校”以61.12的汇集传达热度指数成为有购房意图者的紧要诉求,“匹配”诉求紧随其后,汇集传达热度指数为60.54。投资、旅逛度假、革新栖身情况、养老等诉求也同样激励网民额外眷注。

  统计有购房意图者的购房眷注点可睹,代价成为首要眷注点,汇集传达热度指数为53.97,置备式样以52.03的汇集传达热度指数紧随其后,置备式样、面积、斥地商、学区、商圈等眷注点也得回普遍眷注。

  2021年Q1,正在有购房意图者眷注的紧要室内空间中,客堂以25.20的汇集传达热度指数成为最受眷注的室内空间,厨房以23.99的汇集传达热度指数紧随其后。阳台、卫生间、寝室,汇集传达热度指数分裂为21.56、20.57、19.17。

  正在有购房意图者对非需要室内空间眷注度方面,书房以7.53的汇集传达热度指数位列首位,飘窗紧随其后,汇集传达热度指数为7.33,随后挨次为衣帽间、蕴藏室、儿童房。侧面外现出,跟着人们生存程度的进步,书房行动能分身劳动和生存必要的非需要室内空间,成为人们购房时的合着重点。

  理会有购房意图者对户型的眷注度可睹,一居室以38.53的汇集传达热度指数成为最受眷注的户型,二居室、三居室、四居室及以上户型的汇集传达热度指数分裂为18.37、14.71、8.18。侧面评释或受房价、消费见解及需求的影响,中小户型吸引更众网民眷注,有购房意图者更方向于经济适用。

  2021年3月,重心夸大周旋房住不炒的定位再度成为社会言论重心,为达成稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目的,邦度针从土地、金融、住房保险系统等方面,针对邦内房产商场再次出台众项宏观调控计谋,各省市也连绵加码楼市计谋。同样值得眷注的是,正在住房租赁方面,重心鲜明外现将类型生长长租房商场,从众方面助助新市民、青年人缓解住房贫苦的题目。而除了重心及各地方的踊跃勤勉外,各房企也应着重践行社会仔肩,依附其强健的品牌影响力和呼吁力,为助力房产行业连结稳步、强健生长付出勤勉。

  行业音信数据起原 :以中文互联网大数据及新浪微博的官方授权数据为根源,7*24小时不间断收罗音讯、报刊、政务、微博、民众号、博客、论坛、视频、网站、客户端等全网11大音信起原,每天收罗超出1.4亿+条数据。

  汇集传达热度指数 :是指正在从音讯媒体、微博、微信、客户端、网站、论坛等互联网平台收罗海量音信的根源上,提取指定变乱、人物、品牌、地区等干系音信,并对所提取的音信实行尺度化预备后,得出的能反应其正在汇集上受眷注度的指数。汇集传达热度指数中的音信不分别正负面音信,只反应指定变乱、人物、品牌、地区等的汇集受眷注坎坷。

  要害词云:运用自然语义理会法,对该变乱中提及的要害词实行分词齐集,涌现出被提及频次最众的要害词;字号越大词组被提及频次越众。

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